欢迎访问房介网，最近有朋友问青州凤凰山庄(青州)小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍青州凤凰山庄(青州)小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
房价情况
整体均价：据房介网房产信息，2025年5月25日，淮安香缇豪庭小区的售价为6605元/㎡。
部分房源价格：197㎡的5室2厅房源，售价125万元/套；164㎡的5室2厅房源，售价97万元/套；122㎡的3室2厅房源，售价65万元/套；130㎡的3室2厅房源，售价69万元/套等。
二手房走势
近期走势：从具体数据来看，2023年12月二手房价格均价7825元/平米，环比上月下跌3.14%，同比去年下跌13.07%。2025年5月第3周，淮安开发区二手房参考均价8813元/平，环比上周下降0.20%，而香缇豪庭小区5月25日显示均价为6605元/㎡，价格有一定幅度的下降。
长期走势：从长期来看，该小区房价整体呈现下降趋势，一方面可能是受到大环境影响，淮安整体二手房市场活跃度不高，需求相对不足；另一方面，小区自身房龄逐渐增加，一些设施设备可能出现老化等情况。
小区介绍
基本信息
位置：位于淮安清江浦区海口路7号，也可表述为迎宾大道7号，处于经济开发区。
开发商：淮安仁基置业有限公司。
物业：淮安祥安物业管理公司，物业费0.68-1.38元/平/月。
建筑类型：多层/小高层。
交易权属：商品房。
总户数：2827户。
绿化率：30.80%，绿化面积84000平。
容积率：2.07。
车位情况：车位数量572个，停车费用80元/月，车位配比1:0.2，人车不分流。
小区配套
交通配套：周边2km内共有0个地铁站，但有92个公交站，如4路可在留学生创业园下，迎宾大道向西300米即到；8路、10路、26路、69路可在亿丰时代广场下，迎宾大道向东300米即到。此外，小区靠近翔宇大道高架入口，交通较为便捷。
教育配套：周边3km内共有44个幼儿园，如金色水岸婴幼园、淮安市新星幼儿园等；10个小学，包括淮安市合肥路小学、淮安市新区实验小学等；4个中学，有开明中学、江苏省淮阴中学等。
医疗配套：周边3km内共有10个医院，如淮安市一院生态新城分院、钵池山医院、淮安市第二人民医院分院等。
购物配套：周边3km内共有6个购物中心，如最家空间?亿丰时代广场、亿丰时代广场等；还有300个超市，如周一超市、苏宁小店等。
休闲配套：周边3km内共有18个公园，如清江浦广场、中国漕运城等。
户型情况：户型较为丰富，主要有93平-178平的户型方正的三居，85平-101平的户型方正的二居，118平-202平的明卫、主卧朝南的四居。
